“บ้าน-คอนโด” เจอ 3 เด้ง เศรษฐกิจชะลอ ค่าครองชีพพุ่ง ดอกเบี้ยขาขึ้น


โดย PPTV Online

เผยแพร่




ตลาดที่อยู่อาศัย ยังเผชิญความท้าทายรอบด้าน ทั้งเศรษฐกิจชะลอ เงินเฟ้อสูง อัตราดอกเบี้ยขาขั้น ไตรมาส 1 เหลือขาย 7 แสนกว่าหน่วยมูลค่า มูลค่า 811,665 ล้านบาท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงต้องเผชิญความท้าทายรอบด้าน ทั้งจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างชัดเจน ซึ่งปัจจัยดังกล่าวส่งผลต่อการตัดสินใจขยายการลงทุนของผู้ประกอบการภาคเอกชน และส่งผลให้ผู้บริโภคชะลอแผนการซื้อที่อยู่อาศัยแม้จะยังมีความต้องการ โดยในภาพรวม ณ ไตรมาส 1 ปี 2565  พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีหน่วยเหลือขายจำนวนทั้งสิ้น 170,180 หน่วย มูลค่า 811,665 ล้านบาท

อั้นไม่ไหว! กนง.เตรียมขึ้นดอกเบี้ย สกัดเงินเฟ้อ-ลดความเสี่ยง

ต่างชาติซื้อคอนโดฯไทย วูบ 10% เหตุจีนปิดประเทศ กทม.-ชลบุรี พื้นที่ยอดนิยม

 

 

ทำเลที่มีโครงการอาคารชุดเหลือขายสูงสุด คือ

  1. ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง
  2. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ
  3. ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด

โครงการบ้านจัดสรรโซนที่มีหน่วยเหลือขายสูงสุด คือ

  1. ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ
  2. บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง
  3. บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย

ขณะที่โครงการเปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 1/2565 รวมกว่า 2.9 หมื่นหน่วย มูลค่าเฉียด 1.07 แสนล้านบาท

ไม่จ่ายออกหมายจับ! วิธีเช็ก “ใบสั่งออนไลน์” พร้อมจ่ายค่าปรับได้ทันที

ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขาย 200,278 หน่วย มูลค่า 947,604 ล้านบาท  จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 3,189 หน่วย แต่มูลค่ากลับลดลง 4,725 ล้านบาท เมื่อเทียบกับจากช่วงครึ่งหลังปี 2564 ซึ่งมีทั้งโครงการบ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุด

ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า การที่มูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขายลดลง เป็นผลจากการที่มีหน่วยเสนอขายใหม่เป็นหน่วยที่มีราคาต่ำลง โดยเฉพาะอาคารชุดภายใต้โครงการ BOI ที่ได้รับใบอนุญาตส่งเสริมการลงทุนในช่วงก่อนหน้านี้ เริ่มมีการเปิดขายโครงการมากขึ้น

5 พื้นที่ที่มีหน่วยเสนอขายสูงสุด

  1. โซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ และยังเป็นโซนที่มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่มากที่สุดด้วย
  2. โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง
  3. โซน ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด 
  4. โซน เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด 
  5. โซนสุขุมวิท 

โครงการบ้านจัดสรรพื้นที่ที่มีหน่วยเสนอขายสูงสุด 5 โซน คือ 

  1. โซนลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ 
  2. โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง และยังเป็นโซนที่โครงการบ้านจัดสรรพื้นที่ที่มีโครงการเปิดขายใหม่สูงสุด
  3. โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย
  4. โซนเมืองประทุม-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก
  5. โซนเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์

อย่างไรก็ตาม ยอดขายได้ใหม่ 3 เดือนแรกของปี 2565 ดีเกีอบเท่า 6 เดือนสุดท้ายของปี 2564 ดันอัตราดูดซับภาพรวมขยับขึ้นถึง 5%

ขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาท มียอดขายสูงสุดสะท้อนว่าที่ยังมีอุปสงค์ในการซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาต่ำอยู่ ทั้งที่เป็นอุปสงค์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเนื่องจากใกล้แหล่งงาน และที่ยังมีอุปสงค์ที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาวสำหรับการให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด นอกจากนี้ยังพบว่า ที่อยู่อาศัยระดับราคามากกว่า 20 ล้านบาท ยังมีอัตราดูดซับ 6.5% เนื่องจากมีความต้องการเฉพาะกลุ่มทำให้มีปริมาณอุปสงค์และอุปทานในตลาดน้อย

ศูนย์ข้อมูลฯ คาดการณ์ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีหลังยังมีโอกาสฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ตรงจุดมาช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อ ปลุกความเชื่อมั่นผู้บริโภคจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยให้ฟื้นตัวขึ้น แต่หากมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ค่าครองชีพสูง ก็จะเป็นแรงฉุดโมเมนตั้มการฟื้นตัวของภาพรวมของประเทศไทย และภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้ต้องสะดุด และอาจเป็นสาเหตุให้เกิดการชะลอตัวลงของเศรษฐกิจภาพรวมของประเทศ และภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ครม.เคาะ 8 มาตรการลดค่าครองชีพ รอบใหม่ 3 เดือน เริ่ม ก.ค.-ก.ย.65

โอมิครอน BA.4 และ BA.5  อาจแพร่ได้ดีกว่า BA.2.12.1 ทำทั่วโลกกังวล

TOP เศรษฐกิจ
วิดีโอยอดนิยม
เรื่องที่คุณอาจพลาด

วิดีโอยอดนิยม

ข่าวเด่นในรอบสัปดาห์

เพิ่ม PPTVHD36
ลงในหน้าจอหลักของคุณ